优博平台:监管部门的集中管理政策不会导致房地产贷款增速大幅下降

根据上市银行2020年前三季度披露的财务报告，大多数银行的住房相关贷款在过去几年保持了两位数的增长速度，部分银行的个人住房贷款已经超过了相应的标准。“踩红线”的银行将在未来2-4年内做出相应调整。在控制新增个人住房信贷增速的同时，适当降低存量以满足监管要求。根据上市银行的信息和公开市场,银行需要调整住房贷款的规模相对有限,所涉及的房地产贷款余额占四分之一的平衡整个住房贷款的金融机构,主要集中在几个大型和中型中资银行如建行、邮政储蓄、招商银行、上海浦东发展银行、兴业。根据计算，假定这些银行的总体贷款增长率运行平稳。

到2021年，每家银行的住房贷款平均将增加1000亿至1500亿元，占各银行住房贷款的5%-10%，占各银行贷款余额的1%-3%，占银行房地产贷款的1.5%左右。应该说，需要调整的规模不大，经过2-4年的整改，更多的银行还没有踩上红线，客客观存在填补空缺的可能性。由此可见，监管部门的集中管理政策不会导致房地产贷款增速大幅下降，比例显著下降。从这个角度来看，集中政策比较规范，注重的是长期风险管理，没有达到短期控制房价上涨的目标。