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188bet:北京土地市场走热,房企会如何抉择?

时间:2019-6-12 16:56:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 在规土委召开土地推介会之后,北京供地速度明显加快,土地市场也开始重新回到人们的视野。随着孙河不限购地块的落锤,土地交易热度如同北京的气温一般,迅速升温。这背后反应的不仅仅是价格的浮动,更是一些规则的变化。据中原地产统计,2019年1-4月,北京住宅用地供应5宗,其中4月住宅用地...
    在规土委召开土地推介会之后,北京供地速度明显加快,土地市场也开始重新回到人们的视野。随着孙河不限购地块的落锤,土地交易热度如同北京的气温一般,迅速升温。

这背后反应的不仅仅是价格的浮动,更是一些规则的变化。

据中原地产统计,2019年1-4月,北京住宅用地供应5宗,其中4月住宅用地供应2宗,均为限价,供应面积环比上涨140%。

而进入5月,规自委一次性推出了近期拟供经营性用地项目清单,清单中的地块数量为54宗。

这54宗土地叠加正在挂牌的7宗土地,合计61块,其中48宗为居住类用地,根据部分地块已公示的规划条件,扣除配建之后,住宅部分的规划建筑面积为543万平方米。

据毅家之言出品人郭毅的分析,2019年北京计划出让居住类用地71宗,住宅规划总建面达到785万方,由此势必导致北京商品住宅市场库存迅速上升。

一方面是土地供应的激增,另一方面是房企重仓土地去化的艰难,虽然房企明知北京土地的面粉稀缺,但如果做出的面包获取不到高溢价,在土地接盘时,想必也会畏首畏尾。

试问,伴随着土地市场走热,房企会如何抉择? 在梳理答案之前,我们先来看一组中原地产的统计数据。

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